Celková rozloha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave v súčasnosti predstavuje približne 1,5 miliónov m2. Z celkového počtu sa 31 % nachádza v centre mesta, 45 % v širšom centre a 24 % v okrajovej časti centra. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE očakáva, že do roku 2017 pribudne na trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami približne 200 tisíc m2, čím sa zvýši celkový objem o 14 %.
„Vďaka plánovanému dokončeniu výstavby troch nových projektov, a to Green Cube, Business Garden Štefániková a Westend Gate, by malo na trh moderných kancelárskych priestorov pribudnúť, do konca roka 2014, približne 41 250 m2, čo je o 50 % menej ako sedemročný priemer (91 800 m2),“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Z hľadiska celkovej nájomnej aktivity dosiahol bratislavský kancelársky trh rekordnú úroveň. Celkový dopyt bol takmer 75 100 m2, čo predstavuje nárast o 270 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a 290 % s rovnakým obdobím predchádzajúceho roku. Z celkovej nájomnej aktivity tvorilo až 75 % predprenájmov, čo predstavuje 56 400 m2. Zvyšných 25 % boli nové nájomné zmluvy (18 %) a renegociácie, teda predlžovanie doby prenájmu (7 %).
Uzatvorené boli tri hlavné transakcie s priemernou veľkosťou 18 800 m2. Zmluvu na 17 000 m2 vo Westend Gate uzavrela spoločnosť IBM, ktorá sa do nových priestorov bude postupne sťahovať na konci tohto roku. ČSOB si bude prenajímať priestory v celkovej rozlohe 20 000 m2 v projekte Zuckermandel, s predpokladaným dokončením v roku 2017. Do projektu Panorama Business II., za ktorým stojí spoločnosť J&T Real Estate, sa presťahuje Johnson Controls International. Spoločnosť si bude prenajímať priestory o veľkosti 19 350 m2.
Na konci druhého štvrťroku 2014 bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu celkom 205 000 m2 kancelárií, čo predstavuje súčasnú mieru neobsadenosti na úrovni 13,55 %. Medzikvartálny pokles o 95 bps (bázických bodov) bol spôsobený predovšetkým väčším dopytom v tomto kvartáli a nedokončením nových moderných kancelárskych priestorov. Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 m2, avšak podpísaním viacerých ponúk s menšou výmerov, klesol približne na 200 m2. V tomto štvrťroku bola čistá absorpcia pozitívna, čo odráža skutočnosť, že viac priestorov je obsadených oproti priestorom, ktoré sa vrátili na trh.
Ceny za prenájmy kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave ostali stabilné ako v predošlom kvartáli, a to 15-16 eur/m2/mesiac. V širšom centre sa ceny prenájmov za mesiac pohybovali v rozmedzí 12-14 eur/m2. Vzhľadom na stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť nižšie o 8-12 %. Tieto stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť.
Zdroj a foto: CBRE
