Celková rozloha moderných skladových priestorov v prvom kvartáli roka 2014 dosiahla 1 374 000 m2. Takmer 75 % z tejto plochy sa nachádza v širšom okolí Bratislavy. Neobsadenosť priestorov na Slovensku sa v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne znížila o 109 bps (bázických bodov) na úroveň 6,33 %. Výnos pri investíciách do najkvalitnejších industriálnych nehnuteľností zostáva stabilný a aktuálne sa odhaduje na 8,5 %. Vyplýva to z prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
CBRE rozdeľuje slovenský logistický trh na oblasť, ktorá zahŕňa Bratislavu a okolie (sklady a logistické parky do 40 km od Bratislavy) a ostatné časti Slovenska (sklady a logistické centrá na ostatnom území Slovenska). „Plocha prenájmov v prvom kvartáli 2014 dosiahla 44 000 m2, čo predstavuje 58% pokles v porovnaní s posledným kvartálom roka 2013. Toto zníženie je spôsobené najmä vyššou nájomnou aktivitou v poslednom kvartáli roku 2013 v porovnaní s ostatnými obdobiami roku 2013,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.
Celkovo bolo dohodnutých 11 kontraktov s priemernou rozlohou 4 000 m2, pričom nové nájmy tvorili až 96 % z celkovej nájomnej aktivity a renegociácie (predlžovanie doby prenájmov) zvyšné 4 %.
Spoločnosť CBRE zaznamenala v prvom kvartáli 2014 dokončenie výstavby dvoch nových projektov, v Žiline a v Humennom, s celkovou plochou takmer 27 000 m2.
Cenové podmienky nájmov priemyselných priestorov sa ani v prvom kvartáli 2014 nemenili. Priemerná výška nájomného sa na Slovensku pohybovala v rozmedzí 3,50 až 4,00 eur/m2/mesiac.
Počet moderných skladových priestorov v širšom okolí Bratislavy sa v prvom kvartáli roka 2014 nezmenil. Celková rozloha priestorov v tejto oblasti dosahuje 1 029 000 m2, pričom väčšina je umiestnená pozdĺž diaľnic D1 a D2. Celkovo bolo podpísaných sedem transakcií v celkovej výmere 23 000 m2, z čoho 21 250 m2 predstavujú nové nájmy. Miera neobsadených priestorov v tejto oblasti klesla na 4,46 %, čo predstavuje pokles o 189 bps (bázických bodov) v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.
Ukončením haly v Lozorne získa logistický trh celkovo 12 000 m2 a po dokončení výstavby haly v Senci pribudne tento rok ďalších 13 900 m2 skladových priestorov.
CBRE zaznamenala v prvom kvartáli 2014 štyri nájomné transakcie mimo Bratislavského regiónu. Dva ukončené projekty v Humennom a Žiline priniesli na trh 27 000 m2 moderných skladových priestorov. V prvom kvartáli 2014 nebol zahájený žiadny nový projekt a projekt vo Vrábľoch je stále vo výstavbe.
Zdroj a foto: CBRE
Podobné články
