Celková rozloha moderných skladových priestorov na Slovensku dosahuje momentálne 1 337 000 m2, z čoho sa takmer 77 % nachádza v širšom okolí Bratislavy. Množstvo neobsadených priestorov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne kleslo o 49bps (bázických bodov) na úroveň 7,4 %. Najlukratívnejší výnos pri investíciách do industriálnych nehnuteľností sa aktuálne odhaduje na 8,5%.
CBRE rozdeľuje logistický trh na dve kategórie:
1. Bratislava a okolie: sklady a logistické parky do 40km od Bratislavy.
2. Ostatné časti Slovenska: sklady a logistické centrá na ostatnom území Slovenska.
Plocha prenájmov na Slovensku dosiahla v poslednom štvrťroku 2013 celkom 105 400 m2, čo predstavuje takmer stopercentný nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Celkovo bolo podpísaných 11 kontraktov s priemernou rozlohou 10 200 m2, pričom takmer dve tretiny celkovej nájomnej aktivity (TLA) tvorili renegociácie. Zloženie nájomnej aktivity v poslednom štvrťroku 2013 bolo nasledujúce: Nové nájmy: 43 %, Renegociácie: 57 %.
Spoločnosť CBRE zaznamenala vo štvrtom kvartáli roku 2013 prebiehajúcu výstavbu dvoch hál a bola zahájená výstavba nového projektu vo Vrábloch. V prvom kvartáli roku 2014 by mali byť dokončené obe spomenuté haly, ktoré prinesú na trh s priemyselnými priestormi 27 000 m2.
„Úroveň nájomného priemyselných priestorov je vo štvrtom kvartáli stabilná a v blízkej budúcnosti neočakávame výrazné zmeny. Priemerná výška mesačného nájomného priemyselných priestorov na Slovensku sa momentálne pohybuje na úrovni 3,50 až 4 €/m2,“ uviedol Tomáš Ostatník (na fotografii) z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.
Širšie okolie Bratislavy
Počet moderných skladových priestorov v širšom okolí Bratislavy sa v poslednom kvartáli roku 2013 nezmenil. Celková rozloha priestorov v tejto oblasti dosahuje 1 029 000 m2, pričom väčšina je umiestnená pozdĺž diaľnic D1 a D2.
Podpísaných bolo deväť transakcií so súhrnnou rozlohou 100 600 m2, z čoho v prípade 64 000 m2 išlo o renegociáciu. Neobsadené priestory v tejto oblasti klesli na 6,35 %, čo je menej v porovnaní so štvrtým kvartálom v roku 2012. Vzhľadom na to, že v tejto oblasti neprebieha žiadna nová výstavba, očakáva sa v blízkej budúcnosti stabilná miera neobsadenosti s potenciálom mierneho poklesu.
CBRE zaznamenala v poslednom kvartáli 2013 dve nové transakcie. Jednou z nich je rozširovanie logistického centra Malý Šariš a druhou je projekt v Trenčíne.
Zdroj, foto a graf: CBRE
Podobné články
