Situáciu prenájmov kancelárskych priestorov v Bratislave charakterizoval v poslednom kvartáli roku 2013 najmä väčší podiel renegociácií (predlžovania doby prenájmov) v porovnaní s novými nájomnými zmluvami. Celková plocha prenájmov kancelárskych priestorov vo štvrtom kvartáli roku 2013 dosiahla viac ako 26,700 m2. Renegociácie tvorili 51 % z tejto plochy. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
V poslednom kvartáli minulého roka nebol dokončený žiadny nový projekt. Miera neobsadenosti dosiahla 14,8 %. V najbližšom období sa očakáva, že pribudnú dva nové projekty moderných kancelárskych priestorov.
Celková rozloha kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje úroveň približne 1,47 milióna m2 . V roku 2014 sa očakáva ďalších 41,250 m2 , čo je o 55 % menej ako priemer za posledných sedem rokov.
Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave vo štvrtom kvartáli 2013 vzrástol na 26 700 m2. Je to nárast o približne 40 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a o 6 % v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka. Väčší podiel zo všetkých transakcií tvorili renegociácie, zvyšok transakcií boli nové nájmy (49 %).
„V najbližších mesiacoch predpokladáme rast podielu predprenájmov spojený okrem iného aj s príchodom väčších investorov na slovenský trh,“ komentoval aktuálny stav Oliver Galata (na fotografii), vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Na konci štvrtého kvartálu 2013 bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu celkovo 217 600 m2 voľných priestorov, čo predstavuje stav neobsadenosti 14,8 %. Pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom bol zapríčinený tým, že popri väčšom dopyte po kancelárskych priestoroch nevznikli žiadne nové.
Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 700 m2 , avšak vzhľadom na väčší dopyt po priestoroch s menšou výmerou v štvrtom kvartáli klesol priemer v tomto období na 590 m2.
V centre mesta a v najlepších lokalitách Bratislavy sa prenájom za najlukratívnejšie kancelárske priestory pohybuje v cenovej hladine 16-17 eur/m2/mesiac a táto cena zostáva stabilná. V menej atraktívnych lokalitách sa suma za mesačný prenájom pohybuje na hranici 12-14 eur/ m2. Ak sa vezmú do úvahy stimuly, ponúkané prenajímateľmi, čisté nájomné môže byť nižšie o 8-12 %. Stimuly sú však závislé od kvality, lokality a obsadenosti.
Zdroj, foto a graf: CBRE
