Dopyt po elektrine sa presúva z krajín patriacich do OECD (Organizácia pre hospodársku spoluprácu a rozvoj) do nečlenských štátov. Priemerný rast kancelárskych prenájmov v napredujúcich mestách závislých od dovozu energie je 10,6% za rok v porovnaní s 2,9% v ustálených biznis centrách. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Technické pokroky, meniace sa modely v dopyte po energii a obmedzené zásoby na niektorých trhoch viedli k tomu, že ceny ropy sa dostali na rovnakú úroveň ako pred krízou. Spotreba energie v krajinách OECD vlani oproti roku 2011 klesla o 1,2%, no mimo OECD stúpla o 4,2%. Až 90% tohto dopytu pochádza z rastúcich ekonomík ako sú Čína a India. To ovplyvňuje rozhodnutia firiem z energetického priemyslu, ktoré hľadajú kancelárie na nových trhoch. Prenájom kancelárií v ustálených biznis centrách sa zas konsoliduje.
Príkladom je venezuelský Caracas, ktorý je závislý od dovozu energie. Medziročný rast prenájmu kancelárskych priestorov bol až 96,5%. Nárast o 49% zaznamenala aj Jakarta, hlavné mesto Indonézie s prudko rozvíjajúcim sa trhom. Hlavné mesto Angoly Luanda, ktoré tiež nie je energeticky sebestačné, zaznamenalo v druhom kvartáli roku 2013 medziročný nárast o 20%.
Angola je druhým najväčším producentom ropy v Subsaharskej Afrike, pričom firmy z energetického sektora predstavovali až 63% nájomcov kancelárií v roku 2012. Krajina má pritom veľmi nízku ponuku a vysoký dopyt, čo zapríčiňuje vyššie nájomné na meter štvorcový ako v Londýne. Najyššie dosiahnuteľné nájomné v angolskej Luande je po Hong Kongu druhé najvyššie z 34 krajín, ktoré CBRE zahrnulo do prieskumu.
„Rapídne zvýšenie produkcie energie v krajinách nepatriacich do OECD vedie k obrovskému zvýšeniu dopytu po kvalitných kancelárskych priestoroch. To je však v mestách ako Luanda či Caracas problém, takže hodnota nájomného ostáva vysoká a miera neobsadenosti nízka,“ priblížil uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Zdroj a foto: CBRE
Podobné články
